第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：国电电力综合能源内蒙古有限公司2026年-2027年物业管理服务公开招标，项目招标编号为：CEZB250010386，招标人为国电电力综合能源内蒙古有限公司，项目单位为：达拉特旗国电新能源有限公司、伊金霍洛旗国电圣圆新能源有限公司、准格尔旗国电新能源有限公司、国电电力清能鄂托克前旗有限公司、国电电力鄂尔多斯市有限公司，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：国电电力综合能源内蒙古有限公司（以下简称内蒙古综合能源）成立于2021年12月，负责国电电力在内蒙古自治区风电、太阳能、氢能等新能源项目的开发、建设及生产运营。所属已投产项目公司为鄂前旗300万千瓦蓝海光伏电站、达拉特旗20万千瓦百胜泉风储电站、伊金霍洛旗15万千瓦纳林陶亥光储电站和准格尔旗3万千瓦康布尔分散式风电场。在建项目为杭锦旗2万千瓦分散式风电项目和准格尔旗60万千万风电项目。

本项目为内蒙古综合能源及所属项目公司提供物业服务，费用由各项目公司承担。

服务地点在鄂尔多斯市康巴什区、达拉特旗昭君镇高头窑村、伊金霍洛旗纳林陶亥镇、鄂托克前旗上海庙镇哈沙图嘎查、准格尔旗布尔陶亥苏木华尖村等，具体服务地点以招标人通知为准。

2.1.2招标范围：为内蒙古综合能源及所属项目公司提供物业服务：物业管理服务、会议服务、办公区域保洁等工作，具体内容详见招标文件技术要求。

2.1.3服务期：24个月。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2020年1月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有合同内容包含物业服务的合同业绩2份，且每份合同金额不小于400万元。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：（1）项目负责人须至少具有1个担任物业服务的项目负责人的经历，投标人须提供能证明项目负责人业绩的合同，若合同中无项目负责人姓名，须提供对应的验收证明或用户证明等有盖章的证明材料（须含项目名称、项目经理及单位名称）。

（2）投标人须提供拟任项目负责人2025年1月至投标截止日，至少连续6个月在投标单位的社保缴纳证明，社保机构出具或社保网站截图（五险一金缴纳其中一项即可）。

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.ceic.com）首页网页底部查找生态协作平台图标，点击图标跳转至国家能源集团生态协作平台，点击物资采购图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源集团生态协作平台→帮助中心→生态协作平台操作手册。

4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登录国能e招投标人业务系统，在线完成招标文件的购买。

4.3 招标文件开始购买时间2025-11-04 11:00:00，招标文件购买截止时间2025-11-10 16:00:00。

4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

4.6 其他：/

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从国能e招投标人业务系统 组件下载中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

1）投标人自行登录到国能e招投标人业务系统：www.chnenergybidding.com.cn。

2）点击右上方帮助中心按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

3）点击右上方组件下载按钮，在弹出的页面中下载国能e招驱动安装包及国能e招投标文件制作工具并安装。

注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

4）投标人必须办理